回迁房是因征收拆迁，政府或开发商为被拆迁人提供的安置住房。房产证（房本）是确认房屋所有权的法定凭证，办理更名必须以取得正式房产证为前提。实践中，回迁户的房本常因安置协议未签、开发商未办理登记等原因出现‘未下来’的情况。房本未下来并不意味着不能改名，但需要满足以下条件并按程序办理。首先，安置协议已生效，买卖双方或改名双方已取得合法的产权来源证明；其次，准备好原产权人的身份证、征收补偿协议、付款凭证、房屋交付证明等材料，并向当地不动产登记中心提交更名申请。若房屋仍处于预售或未取得不动产登记状态，需先完成产权登记，取得房产证后再办理更名。办理更名时还应注意：1.确认是否符合当地限购及税费政策；2.更名可能产生契税、个人所得税等费用，需提前预算；3.若房屋存在抵押、查封，需先解除或清偿；4.建议委托专业房产律师或中介，确保材料齐全、流程合规。综上，回迁房房本未下来可以改名，但必须先解决产权登记问题，备齐材料，按规定办理，才能顺利完成产权人更名，保障后续交易安全。此外，还需关注税费计算方式。更名涉及契税，税率一般为房屋成交价的1%~3%，并需缴纳个人所得税等。办理时间通常在材料齐全后15-30个工作日内完成，具体可咨询当地不动产登记中心。若在办理过程中遇到开发商拖延或资料缺失，建议及时向房产行政主管部门提交投诉，必要时通过仲裁或诉讼维护自身权益。如有疑问，可随时联系专业律师进行一对一咨询。

回迁房房本没下来可以改名吗