在房产交易和产权管理中，很多人对“房本改名”和“过户”这两个概念容易混淆，实际上它们分别对应不同的法律行为和办理流程。房本改名通常是指在房屋所有权不变的情况下，仅对房产证上的权利人姓名、身份证号码或其他基本信息进行更正或更新，常见的适用情形包括婚姻变化（如夫妻离婚后一方改名）、姓名更改、身份证号码错误或共有人的增减等；而过户则是指将房产的完整所有权从原权利人转移给新权利人，常见的场景有买卖、赠与、继承、法院判决等，涉及权属的实质性转移。两者在办理部门、所需材料、办理时限和费用标准上都有明显差异。办理房本改名时，申请人只需提供房产证、身份证、户口簿以及改名或信息更正的相关证明材料，向当地房管部门提交申请，通常在受理后七至十五个工作日内即可完成，费用主要是工本费和可能的公证费；而办理过户则需要提供买卖合同、完税证明、双方身份证明、房产证、权属调查报告等更为繁杂的文件，并且在办理过户前必须完成税费缴纳、贷款注销或抵押注销等前置程序，整个流程往往需要二十至三十个工作日，费用包括契税、个人所得税、增值税（视具体情况而定）以及登记费、评估费等。值得注意的是，房本改名并不改变房产的权属关系，只是对权属信息的更正，因此不影响房产的抵押、查封等权利负担；而过户则会产生新的权属登记，原权利人的所有权利义务随之转移，若存在未清偿的贷款或查封，未完成相应手续的房产无法办理过户。综上所述，了解房本改名和过户区别，有助于在房产变更时选择正确的办理方式，避免因程序错误导致的时间、金钱损失或法律风险。

房本改名和过户区别